Der perfekte Ort zum Ankommen!

Ankommen. Wohlfühlen. Zuhause sein.

Ein Zuhause ist mehr als vier Wände, es ist ein Ort voller Geborgenheit, Wärme und Lebensqualität. Dieses freistehende Einfamilienhaus in Ruppach-Goldhausen vereint modernen Wohnkomfort mit einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage.

Mit einer Wohnfläche von 136 m² und einer durchdachten Raumaufteilung mit 6 Zimmern bietet diese Immobilie viel Platz für Familien und Paare, die stilvolles Wohnen schätzen. Die großzügigen Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume, während die Fußbodenheizung in allen Zimmern für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Garten schafft eine perfekte Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die moderne Einbauküche mit Kochinsel ist nicht nur ein Blickfang, sondern bietet auch viel Stauraum und Arbeitsfläche für alle, die gerne kochen und genießen.

Das stilvolle Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und einer freistehenden Badewanne sorgt für einen Hauch von Luxus. Im Obergeschoss befinden sich neben dem Hauptschlafzimmer zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das voll unterkellerte Untergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für ein Hobby- oder Fitnesszimmer.

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Erdgeschoss:

o Offener Wohn- und Essbereich mit großen Fenstern und Zugang zur Terrasse
o Moderne Einbauküche mit Kochinsel und hochwertigen Elektrogeräten
o Schlafzimmer mit Blick in den Garten
o Kleines Büro, ideal als Home-Office oder Gästezimmer
o Gäste-WC mit stilvollem Design
o Großzügiger Eingangsbereich mit Garderobenmöglichkeit

Obergeschoss:

o Hauptschlafzimmer mit viel Tageslicht
o Zwei weitere Zimmer (ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer)
o Badezimmer mit freistehender Badewanne und ebenerdiger Dusche

Untergeschoss:

o Voll unterkellert mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
o Technikraum und zusätzlicher Stauraum

Außenbereich:

o Große Terrasse mit angrenzendem Garten
o 4 Stellplätze direkt am Haus

Technische Details:

o Baujahr 2022
o Wohnfläche: 136 m²
o Fußbodenheizung in allen Räumen
o Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
o Energieeffiziente Bauweise

Ruppach-Goldhausen ist ein idyllisches Dorf in Rheinland-Pfalz, Deutschland. Es liegt in der wunderschönen Landschaft des Westerwaldes, etwa 15 Kilometer südwestlich von Montabaur.

Das Dorf erstreckt sich entlang eines sanften Hügels und bietet eine malerische Umgebung mit grünen Wiesen, dichten Wäldern und einer reizvollen Naturlandschaft. Die Lage inmitten der Natur macht Ruppach-Goldhausen zu einem idealen Ort für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Naturerkundungen.

Das Dorf verfügt über eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einrichtungen wie Bäcker, Restaurant, einem Kindergarten und einer Grundschule. Größere Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen und kulturelle Angebote finden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Verkehrsanbindung nach Ruppach-Goldhausen ist ebenfalls gut. Die Autobahn A3 ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Köln, Frankfurt und Koblenz. Ruppach-Goldhausen verfügt über einen eigenen Bahnhof, der das Dorf gut an das regionale Schienennetz anbindet. Der Bahnhof Ruppach-Goldhausen bietet regelmäßige Zugverbindungen.

Insgesamt ist Ruppach-Goldhausen ein ruhiger und attraktiver Ort, der sowohl für Familien als auch für Naturliebhaber geeignet ist. Die ländliche Umgebung und die gute Erreichbarkeit machen es zu einem beliebten Wohnort für Menschen, die das Dorfleben inmitten einer schönen Naturlandschaft genießen möchten.

Um Ihnen den bestmöglichen Service zu bieten, beantworten wir Anfragen ausschließlich schriftlich. So stellen wir eine transparente Kommunikation sicher und können Ihre Anliegen gezielt bearbeiten. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

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**Hinweis:**
Alle Angaben in unseren Immobilienanzeigen basieren auf Informationen der Verkäufer. Wir bemühen uns um größtmögliche Genauigkeit, können jedoch keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen.

**Provision:** Die Käufer-Provision beträgt 2,38% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Kaufpreis	438.500 €
Außen-Provision	2,38% (inkl. 19% gesetzl. MwSt.)
Währung	€