Ankommen & wohlfühlen. Wohnen, wo Wohnträume beginnen.

Ein Zuhause ist mehr als vier Wände, es ist ein Ort, an dem Lebensqualität spürbar wird. In Königstein im Taunus erwartet Sie eine Doppelhaushälfte, die genau das verkörpert: eine ruhige, familienfreundliche Lage, eine hochwertige Ausstattung und ein Umfeld, das keine Wünsche offenlässt.

Gelegen in einer idyllischen Sackgasse, genießen Sie hier das Beste aus zwei Welten: absolute Ruhe und Privatsphäre, kombiniert mit einer hervorragenden Anbindung an Frankfurt und das Rhein-Main-Gebiet. Die charmante Architektur des Hauses, die Möglichkeit, einen Kaminofen anzuschließen, und die großzügigen Räume bieten Ihnen die perfekte Basis, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen.

Ob für Familien, Berufspendler oder Naturliebhaber – diese Immobilie vereint Komfort, Funktionalität und eine erstklassige Lage in einem der begehrtesten Wohnorte des Taunus.

Gönnen Sie sich ein Zuhause, das mehr bietet als nur eine Adresse, erleben Sie Wohnqualität auf höchstem Niveau. Lassen Sie sich dieses Juwel nicht entgehen und kontaktieren Sie mich noch heute für eine Besichtigung!

Ihre Chance auf ein neues Zuhause – Jetzt mitbieten!

Diese Immobilie wird im Marktpreisprinzip angeboten. Das bedeutet für Sie als Käufer eine besondere Gelegenheit, den Kaufpreis aktiv mitzugestalten und möglicherweise ein echtes Schnäppchen zu machen.

Wichtige Hinweise zum Marktpreisprinzip:

Das angegebene Mindestgebot dient als Orientierung. Es stellt die unterste Preisgrenze dar, doch Sie bestimmen, welches Gebot Sie abgeben möchten. Entscheidend ist, was Ihnen diese Immobilie wert ist.
Nutzen Sie Ihren Vorteil:

o Sie haben die Möglichkeit, die Immobilie persönlich zu erleben und sich von ihrem Potenzial zu überzeugen.
o Erst bei einer Besichtigung spüren Sie, wie sich das Zuhause anfühlt, wie das Licht durch die Fenster fällt und welche Möglichkeiten es bietet.
o Emotionen spielen beim Kauf eine große Rolle. Genau deshalb sollten Sie sich vor Ort ein eigenes Bild machen.
So funktioniert das Marktpreisverfahren:

1️ Besichtigung – Erleben Sie die Immobilie persönlich.
2️ Gebotsabgabe – Nach der Besichtigung haben Sie die Möglichkeit, Ihr individuelles Gebot abzugeben.
3️ Zuschlag – Der Verkäufer prüft die Gebote und trifft eine Entscheidung.

Wichtig: Der Verkäufer ist nicht verpflichtet, das höchste oder ein bestimmtes Gebot anzunehmen.

Alle Details zum Ablauf und zur Gebotsabgabe finden Sie hier:
https://www.isystra.immobilien/marktpreisprinzipvk.xhtml

Erdgeschoss – Herzstück des Hauses

o Offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse – perfekt für entspannte Stunden im Freien
o Vorbereitung für einen Kaminofen – Möglichkeit für wohlige Wärme und gemütliche Atmosphäre
o Küche mit Durchgang zum Wohnbereich – funktionale und kommunikative Gestaltung
o Gäste-WC – praktische Ergänzung für Besucher
o Einladender Flur mit Treppenaufgang

Obergeschoss – Privater Rückzugsort

o Drei Schlafzimmer – eines davon mit direktem Zugang zum Balkon
o Badezimmer im Originalzustand (Baujahr 1969) – klassischer Charme mit Potenzial zur individuellen Modernisierung
o Flur mit Zugang zu allen Räumen

Untergeschoss – Vielseitig nutzbare Fläche

o Helles Studio (ca. 30 m², ehem. Kellerraum, kein offizieller Wohnraum) – ideal für Homeoffice, Gäste oder Hobbys
o Tageslichtbad – zusätzlicher Komfort
o Zwei Kellerräume (ca. 20 m² insgesamt) – viel Stauraum für Ihre Bedürfnisse
o Waschküche/Abstellkeller – praktisch und funktional
o Flur mit Treppenaufgang
Garage & Außenbereich

o Geräumige Garage – direkt am Haus gelegen

Technische Details

o Baujahr: 1969
o Grundstücksgröße: 332 m²
o Wohnfläche: 110 m²
o Nutzfläche (Untergeschoss): ca. 35 m² inkl. zwei Kellerräume (ca. 20 m²)
o Heizung: Gasheizung, erneuert 2010

Diese attraktive Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Sackgasse im begehrten Königstein im Taunus. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus idyllischem Wohnen im Grünen und einer hervorragenden Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet.

Verkehrsanbindung:
Die Immobilie liegt fußläufig nur etwa 5 Minuten von der Königsteiner Kleinbahn und dem Bahnhof entfernt, von wo aus Sie in kurzer Zeit in das Zentrum von Frankfurt gelangen. Für weitere Ziele im Taunus, nach Frankfurt oder Wiesbaden bietet der Königsteiner Busbahnhof, der in ca. 15 Minuten zu Fuß erreichbar ist, eine ausgezeichnete Anbindung.

Bildung und Freizeit:
Die Lage ist ideal für Familien mit Kindern. In einem Umkreis von etwa 10 bis 15 Minuten zu Fuß befinden sich sowohl eine öffentliche Grundschule als auch eine private internationale Grundschule. Zudem sind drei weiterführende Schulen (Gymnasien und Realschulen) in der Nähe angesiedelt und bequem erreichbar. Für die Freizeitgestaltung bieten sich ein Freibad (ca. 10 Minuten zu Fuß) sowie ein Hallenbad (ca. 15-20 Minuten zu Fuß) an.

Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung:
Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Supermärkte wie Edeka und Rewe, eine Postfiliale, Apotheken, Banken, ein großer Drogeriemarkt sowie diverse Fachgeschäfte und Boutiquen befinden sich allesamt in fußläufiger Distanz. Der freitägliche Wochenmarkt im Zentrum von Königstein bietet zusätzlich frische Lebensmittel und regionale Spezialitäten.

Naturnähe und Erholung:
Die Immobilie liegt in einer kinderfreundlichen Umgebung, die sich durch ihre Nähe zur Natur auszeichnet. In nur 5 Minuten gelangen Sie zu Fuß ins Grüne, wo Sie die Natur des Taunus genießen können. Für Tierfreunde ist die Lage ideal, da die Haltung von Freigänger-Katzen und Hunden problemlos möglich ist.

Fazit:
Diese Lage bietet eine harmonische Verbindung von ruhigem, naturnahem Wohnen und gleichzeitig exzellenter Anbindung an urbane Zentren. Königstein im Taunus ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, und diese Immobilie ist der perfekte Ausgangspunkt, um alle Vorzüge dieser attraktiven Region zu genießen.

Um Ihnen den bestmöglichen Service zu bieten, beantworten wir Anfragen ausschließlich schriftlich. So stellen wir eine transparente Kommunikation sicher und können Ihre Anliegen gezielt bearbeiten. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

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**Hinweis:**
Alle Angaben in unseren Immobilienanzeigen basieren auf Informationen der Verkäufer. Wir bemühen uns um größtmögliche Genauigkeit, können jedoch keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen.

- **Ohne Käuferprovision:** Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Kaufpreis	498.000 €
Währung	€