Reserviert! „Mehr als nur ein Haus. Entdecken Sie Ihre Möglichkeiten!“

Ihr neues Zuhause voller Charme und Möglichkeiten! Ob als Ein- oder Zweifamilienhaus, zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage, diese charmante Immobilie im traditionellen Baustil bietet Ihnen zahlreiche Optionen. Erbaut im Jahr 1962, verfügt sie über eine Wohnfläche von ca. 131 m² auf einem großzügigen Grundstück von 1.001 m². Besonders hervorzuheben ist die flexible Raumaufteilung, die sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten eignet. Die ruhige Umgebung und das weitläufige Grundstück schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich.

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder eine Besichtigung. Nutzen Sie direkt unseren virtuellen Rundgang und erleben Sie das Haus bequem von zu Hause in einer realitätsnahen 360°-Ansicht, die Ihnen jedes Detail vermittelt!

- Erdgeschoss ca. 67 m²: Kochküche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Flur.

- Dachgeschoss ca. 64 m²: Kochküche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Flur.

- Voll unterkellert für zusätzlichen Stauraum

- Garage

- 4 zusätzliche Stellplätze

- Eine große Garage (1991 angebaut)

**Modernisierungen der letzten Jahre:**

- Fenster im Erdgeschoss (2018) und im Obergeschoss (1988)
- Dachsanierung (1992)
- Haustür (2006)
- Badezimmer im Erdgeschoss (ca. 2000)
- Heizungsanlage Öl (2001)
- Glasfaseranschluss vorhanden

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Oberneisen, einem idyllischen Ort in Rheinland-Pfalz. Die naturnahe Lage bietet eine hohe Lebensqualität und eine entspannte Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind in der Umgebung vorhanden. Die Anbindung an die umliegenden Städte wie Limburg oder Wiesbaden ist gut, sodass auch Pendler von dieser Lage profitieren können.

Um Ihnen den bestmöglichen Service zu bieten, beantworten wir Anfragen ausschließlich schriftlich. So stellen wir eine transparente Kommunikation sicher und können Ihre Anliegen gezielt bearbeiten. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

**ISysTra IMMOBILIEN – Weil Ihr Zuhause kein Zufall ist.**

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**Hinweis:**
Alle Angaben in unseren Immobilienanzeigen basieren auf Informationen der Verkäufer. Wir bemühen uns um größtmögliche Genauigkeit, können jedoch keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen.

**Provision:** Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Kaufpreis	238.500 €
Außen-Provision	3,57% inkl. 19% MwSt.
Währung	€