Verkauft * Einmaliges und herrschaftliches Ambiente im ehemaligen Forsthaus.

Liebhaber eines besonders gemütlichem Ambientes werden sich hier pudelwohl fühlen. Nicht nur die idyllisch-romantische Lage, mit dennoch guter Autobahnanbindung überzeugen schnell.
Das Haus an sich ist mit viel Fingerspitzengefühl und Liebe zum Detail, mit einem gutem Auge für hochwertigen Ausbau und praktischen Raffinessen ausgestattet. Komplett modernisiert wartet es nun noch auf Ihren Umzugswagen. Wann möchten Sie hier einziehen?
Schon der kommende Sommer - kann Ihr Sommer, Ihr Urlaub im eigenen Zuhause werden.
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Details auf einen Blick:
o Hübsche Gartenanlage, mit viel Grün rund um das Haus herum; alter Baumbestand; schmiedeisernes Tor als Einfahrtabgrenzung zum Grundstück
o Geschätztes Baujahr ca. 1908, Anbau erfolgte 1963
o Großes Nebengebäude aus 1995
o Offengelegtes Fachwerk als Raumtrennung im Erdgeschoss, mit sandsteinfarbene Mauersteine
o Fliesen in Diele, Küche, Wohn- und Esszimmer
o Offener Kamin als Raum- Highlight im Wohn- Flurbereich
o Kunstschmied - Details im Treppengeländer und Außenbereich
o Ebenerdiger Zugang vom Essbereich auf Balkon/ Terrasse/ Garten
o Verschiedene Sitzflächen rund um das Haus (z.B. Balkon vom Schlafzimmer aus zu begehen)
o Bad, gefliest, mit zwei Waschbecken, Badewanne, Dusche und WC (ggf. erneuern?)
o Keller und Dachboden können als Abstellfläche bzw. Stauraum genutzt werden
o Nebengebäude mit 55m² als Büro, als Hobby- oder Partyraum oder einfach Relaxen (Anschlüsse für fließend Wasser sind vorgesehen)
o "Garage" dient als Abstell- und Lagerraum für Gartengeräte und der angebaute und voll integrierte Carport schützt vor Regen und Schnee
o Freigelegter und sehr gepflegter Bruchsteinkeller
o Moderne Küche in Buche VB

Vollzogene Renovierungen:
o 1990 Innenausbau modernisiert, ab 2002 immer wieder neu renoviert
o Fenster aus 1989/1990, doppelverglast; Kunststofffenster und mit Sprossen
o Öl- Zentralheizung (Buderus Niedertemperaturkessel mit Warmwasservorbereitung) mit 4000 Liter Tanks
o Wasser-und Stromleitungen (ca. 1990)
o 2002 Erneuerung der Böden im Erdgeschoss (hochwertige Fliesen aus einer Westerwälder Keramik Manufaktur) sowie im Obergeschoss (Parkett- und Laminatböden)
o Ende 2004 wurde der komplette Keller durch Anbringung einer vertikalen Kapillarsperre im Niederdruckverfahren saniert und 2006 wurde die Hauseingangstreppe mit Westerwälder Steinzeug neu belegt.
o 2007 Dämmung des Dachbodens

Das Haus liegt in einem kleinen Ort der Verbandsgemeinde Selters (WW), ca. 5km von Selters entfernt.

Über die Schnellstraße erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahn (A3 Frankfurt/ Köln).

Entfernungen:
o Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, u.a. (3Km)
o Dierdorf (6 Km)
o Montabaur (25 Km)
o Koblenz (35 Km)