Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Vallendar! Diese charmante Eigentumswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, lichtdurchfluteten Räumen und einem großzügigen Balkon mit herrlichem Weitblick. Hier genießen Sie eine ruhige Wohnatmosphäre in bevorzugter Lage. Diese vielseitige Eigentumswohnung bietet eine perfekte Kombination aus Wohnkomfort, durchdachter Raumaufteilung und einer attraktiven Lage mit wunderschönem Weitblick. Auf rund 80 m² Wohnfläche finden sowohl Singles, Paare als auch kleine Familien oder Kapitalanleger ein ideales Wohnumfeld. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 3-Parteien-Haus und bietet durch die ruhige Lage Privatsphäre und Erholung.
Starten Sie den Tag mit einer Tasse Kaffee auf Ihrem Balkon und genießen Sie den Weitblick über die grüne Umgebung. Das helle Wohn-/Esszimmer schafft eine angenehme Atmosphäre für gesellige Abende oder entspannte Stunden. Die angrenzende Küche überzeugt mit einer praktischen Aufteilung und optimaler Nutzung des vorhandenen Platzes.
Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und Stauraum, während das zusätzliche Gästezimmer flexibel als Büro, Hobbyraum oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Die helle Diele verbindet alle Räume und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne und Tageslicht ausgestattet und bietet zusätzlichen Komfort für jeden Lebensstil.
Dank der verkehrsgünstigen Lage ist diese Wohnung ideal für Berufspendler. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten – alles bequem erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Natur- und Sportliebhaber. Kapitalanleger finden hier eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit hoher Nachfrage und stabiler Wertentwicklung.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie zu überzeugen!
Aufteilung:
o Lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit großer Fensterfront und Zugang zum großzügigen Balkon, der einen o wunderschönen Ausblick über die Nachbarschaft bietet
o Küche mit modernen Elektrogeräten, funktionaler Raumaufteilung und direktem Zugang zum Balkon
o Geräumiges Elternschlafzimmer mit Platz für einen großen Kleiderschrank und angenehmer Tageslichtatmosphäre
o Vielseitig nutzbares Gästezimmer/Büro/Kinderzimmer
o Helle und einladende Diele mit Zugang zu allen Räumen, gestaltet mit hochwertigem Laminatboden
o Modernes Badezimmer mit Tageslicht, Dusche, Badewanne und separatem Bereich für persönliche Utensilien
o Balkon, perfekt für Entspannung und Freizeit, mit Platz für Sitzgelegenheiten und Dekoration
o 1 Stellplatz vor dem Haus
o 1 Kellerraum mit Waschmaschinen-Anschluss, ideal für zusätzlichen Stauraum
Die Wohnung befindet sich in Vallendar, einer charmanten Kleinstadt am Rhein im Landkreis Mayen-Koblenz, Rheinland-Pfalz. Vallendar ist bekannt für seine gute Infrastruktur, die Nähe zu Koblenz (ca. 10 km entfernt) und die verkehrsgünstige Anbindung an die Autobahnen A48 und A61 sowie die Bundesstraße B42. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität mit einer Mischung aus historischen Gebäuden, kulturellen Einrichtungen und Naturerlebnissen. Attraktionen wie der Rheinsteig und das Schönstatt-Heiligtum machen die Stadt auch für Erholungssuchende attraktiv.
Das Wohngebiet liegt in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Vallendar, zentrumsnah und dennoch naturnah. Die Nähe zu Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten wie Wanderwegen oder dem Rhein macht die Lage besonders familien- und berufspendlerfreundlich.
Um Ihnen den bestmöglichen Service zu bieten, beantworten wir Anfragen ausschließlich schriftlich. So stellen wir eine transparente Kommunikation sicher und können Ihre Anliegen gezielt bearbeiten. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
**ISysTra IMMOBILIEN – Weil Ihr Zuhause kein Zufall ist.**
**Entdecken Sie weitere Angebote auf: http://www.isystra.immobilienUm Ihnen den bestmöglichen Service zu bieten, beantworten wir Anfragen ausschließlich schriftlich. So stellen wir eine transparente Kommunikation sicher und können Ihre Anliegen gezielt bearbeiten. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
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- **Kapitalanlagen** – Sicher investieren mit attraktiven Renditen. Wir bieten Ihnen geprüfte Objekte für langfristige Wertsteigerung.
- **Regionale Immobilien** – Exklusive Angebote in Ihrer Nähe. Finden Sie Ihr perfektes Zuhause oder Ihre nächste Investition.
- **Ferien- & Auslandsimmobilien** – Traumhafte Immobilien in der Türkei, Thailand und Ungarn. Mit unseren deutschsprachigen Partnern vor Ort garantieren wir eine reibungslose Abwicklung.
**Hinweis:**
Alle Angaben in unseren Immobilienanzeigen basieren auf Informationen der Verkäufer. Wir bemühen uns um größtmögliche Genauigkeit, können jedoch keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen.
- **Ohne Käuferprovision:** Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.
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**Hinweis:**
Alle Angaben in unseren Immobilienanzeigen basieren auf Informationen der Verkäufer. Wir bemühen uns um größtmögliche Genauigkeit, können jedoch keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen.
**Provision:** Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Kaufpreis
242.500 €
Hausgeld
190 €
Außen-Provision
3,57% (inkl. 19% gesetzl. MwSt.)
Währung
€
Stellplatzanzahl
1
Baujahr
2003
Zustand
Neuwertig
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
75,9 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis
13.02.2028
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr lt. Energieausweis
2003
wesentlicher Energieträger
Gas
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Baujahr
2003
Zustand
Neuwertig
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
75,9 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis
13.02.2028
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr lt. Energieausweis
2003
wesentlicher Energieträger
Gas
Beschreibung der ImmobilieWillkommen in Ihrem neuen Zuhause in Vallendar! Diese charmante Eigentumswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, lichtdurchfluteten Räumen und einem großzügigen Balkon mit herrlichem Weitblick. Hier genießen Sie eine ruhige Wohnatmosphäre in bevorzugter Lage. Diese vielseitige Eigentumswohnung bietet eine perfekte Kombination aus Wohnkomfort, durchdachter Raumaufteilung und einer attraktiven Lage mit wunderschönem Weitblick. Auf rund 80 m² Wohnfläche finden sowohl Singles, Paare als auch kleine Familien oder Kapitalanleger ein ideales Wohnumfeld. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 3-Parteien-Haus und bietet durch die ruhige Lage Privatsphäre und Erholung.
Starten Sie den Tag mit einer Tasse Kaffee auf Ihrem Balkon und genießen Sie den Weitblick über die grüne Umgebung. Das helle Wohn-/Esszimmer schafft eine angenehme Atmosphäre für gesellige Abende oder entspannte Stunden. Die angrenzende Küche überzeugt mit einer praktischen Aufteilung und optimaler Nutzung des vorhandenen Platzes.
Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und Stauraum, während das zusätzliche Gästezimmer flexibel als Büro, Hobbyraum oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Die helle Diele verbindet alle Räume und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne und Tageslicht ausgestattet und bietet zusätzlichen Komfort für jeden Lebensstil.
Dank der verkehrsgünstigen Lage ist diese Wohnung ideal für Berufspendler. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten – alles bequem erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Natur- und Sportliebhaber. Kapitalanleger finden hier eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit hoher Nachfrage und stabiler Wertentwicklung.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie zu überzeugen!Ausstattung der ImmobilieAufteilung:
o Lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit großer Fensterfront und Zugang zum großzügigen Balkon, der einen o wunderschönen Ausblick über die Nachbarschaft bietet
o Küche mit modernen Elektrogeräten, funktionaler Raumaufteilung und direktem Zugang zum Balkon
o Geräumiges Elternschlafzimmer mit Platz für einen großen Kleiderschrank und angenehmer Tageslichtatmosphäre
o Vielseitig nutzbares Gästezimmer/Büro/Kinderzimmer
o Helle und einladende Diele mit Zugang zu allen Räumen, gestaltet mit hochwertigem Laminatboden
o Modernes Badezimmer mit Tageslicht, Dusche, Badewanne und separatem Bereich für persönliche Utensilien
o Balkon, perfekt für Entspannung und Freizeit, mit Platz für Sitzgelegenheiten und Dekoration
o 1 Stellplatz vor dem Haus
o 1 Kellerraum mit Waschmaschinen-Anschluss, ideal für zusätzlichen StauraumHier befindet sich die ImmobilieDie Wohnung befindet sich in Vallendar, einer charmanten Kleinstadt am Rhein im Landkreis Mayen-Koblenz, Rheinland-Pfalz. Vallendar ist bekannt für seine gute Infrastruktur, die Nähe zu Koblenz (ca. 10 km entfernt) und die verkehrsgünstige Anbindung an die Autobahnen A48 und A61 sowie die Bundesstraße B42. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität mit einer Mischung aus historischen Gebäuden, kulturellen Einrichtungen und Naturerlebnissen. Attraktionen wie der Rheinsteig und das Schönstatt-Heiligtum machen die Stadt auch für Erholungssuchende attraktiv.
Das Wohngebiet liegt in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Vallendar, zentrumsnah und dennoch naturnah. Die Nähe zu Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten wie Wanderwegen oder dem Rhein macht die Lage besonders familien- und berufspendlerfreundlich.Sonstige Angaben zur ImmobilieUm Ihnen den bestmöglichen Service zu bieten, beantworten wir Anfragen ausschließlich schriftlich. So stellen wir eine transparente Kommunikation sicher und können Ihre Anliegen gezielt bearbeiten. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
**ISysTra IMMOBILIEN – Weil Ihr Zuhause kein Zufall ist.**
**Entdecken Sie weitere Angebote auf: http://www.isystra.immobilienUm Ihnen den bestmöglichen Service zu bieten, beantworten wir Anfragen ausschließlich schriftlich. So stellen wir eine transparente Kommunikation sicher und können Ihre Anliegen gezielt bearbeiten. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
**ISysTra IMMOBILIEN – Weil Ihr Zuhause kein Zufall ist.**
**Entdecken Sie weitere Angebote auf:** [www.isystra.immobilien](http://www.isystra.immobilien)
- **Kapitalanlagen** – Sicher investieren mit attraktiven Renditen. Wir bieten Ihnen geprüfte Objekte für langfristige Wertsteigerung.
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- **Ferien- & Auslandsimmobilien** – Traumhafte Immobilien in der Türkei, Thailand und Ungarn. Mit unseren deutschsprachigen Partnern vor Ort garantieren wir eine reibungslose Abwicklung.
**Hinweis:**
Alle Angaben in unseren Immobilienanzeigen basieren auf Informationen der Verkäufer. Wir bemühen uns um größtmögliche Genauigkeit, können jedoch keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen.
- **Ohne Käuferprovision:** Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.
- **Kapitalanlagen** – Sicher investieren mit attraktiven Renditen. Wir bieten Ihnen geprüfte Objekte für langfristige Wertsteigerung.
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**Hinweis:**
Alle Angaben in unseren Immobilienanzeigen basieren auf Informationen der Verkäufer. Wir bemühen uns um größtmögliche Genauigkeit, können jedoch keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen.
**Provision:** Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Ansprechpartner
Herr Jürgen Stahl
Kopenhagener Straße 6
65552 Limburg an der Lahn
