Familienfreundliches Zuhause mit Einliegerwohnung und großem Garten in Altendiez

Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus! Dieses wunderschöne Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr 1972 bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von 169 m² und zusätzlichen 78 m² Nutzfläche alles, was das Herz begehrt. Die Immobilie besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 8 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer und 3 Bäder, die viel Platz für Ihre Familie und Gäste bieten.

Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Kaminofen im Wohnzimmer, der an kühlen Abenden für eine wohlige Atmosphäre sorgt und zum Verweilen einlädt. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2010 modernisiert. Modernisierungen wie die 2007 erneuerte Ölheizung, Kachelofen und die in den Jahren 2006 und 2009 ausgetauschten Fenster sorgen für hohen Wohnkomfort. Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen und Genießen ein, während die zwei Garagen ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bieten.

Dieses Haus befindet sich auf einem 770 m² großen Grundstück in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung mit hervorragender Infrastruktur. Ob als großzügiges Familiendomizil oder mit der Möglichkeit zur Vermietung der Einliegerwohnung – dieses Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eine hohe Lebensqualität.

Erleben Sie selbst den Charme und die Vielfalt dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Untergeschoss (UG):
Das Untergeschoss dieser Immobilie bietet eine komfortable Einliegerwohnung mit einem gemütlichen Wohn- und Esszimmer, einer kleinen, funktionalen Küche, einem Schlafzimmer und einem modernen Bad mit Dusche. Diese Etage eignet sich ideal für Gäste oder zur Vermietung.

Erdgeschoss (EG):
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Hier befindet sich ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, das viel Licht und frische Luft bietet. Ein weiteres Kinderzimmer bietet zusätzlichen Platz für Ihre Familie. Das Badezimmer mit Badewanne wurde 2010 modernisiert und bietet modernen Komfort. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC für Ihre Besucher. Die Küche ist kompakt und praktisch gestaltet, und sie ist direkt vom Esszimmer aus zugänglich, was den Ablauf beim Kochen und Servieren erleichtert. Das Esszimmer ist einladend und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Das große Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon ist der perfekte Ort, um zu entspannen und die Aussicht zu genießen.

Dachgeschoss (DG):
Das Dachgeschoss (Nutzfläche) bietet einen zusätzlichen privaten Rückzugsort mit einem Schlafzimmer, einem weiteren Badezimmer mit Badewanne und einem offenen Wohn-Ess-Küchenbereich. Dieser Bereich ist ideal für Teenager oder Gäste nutzbar.

Diese durchdachte Raumaufteilung bietet viel Platz und Flexibilität für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse und schafft eine einladende Atmosphäre in jedem Bereich des Hauses.

Lagebeschreibung: Altendiez

Altendiez ist eine charmante und familienfreundliche Gemeinde im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz, die sich durch ihre idyllische Lage und die hervorragende Infrastruktur auszeichnet. Diese attraktive Wohngegend bietet sowohl eine ruhige, naturnahe Umgebung als auch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen.

Naturnahe Umgebung:
Altendiez liegt eingebettet in eine malerische Landschaft mit weitläufigen Wäldern, Wiesen und dem romantischen Lahntal. Diese Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber, Wanderer und Radfahrer. Der nahegelegene Baggersee Diez lädt im Sommer zum Baden und Entspannen ein und ist ein beliebter Treffpunkt für Familien und Sportbegeisterte.

Infrastruktur und Versorgung:
Die Gemeinde Altendiez verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit allen notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In unmittelbarer Nähe finden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Banken. Für Familien mit Kindern bietet Altendiez eine Auswahl an Kindergärten und Schulen, die eine hochwertige Bildung und Betreuung gewährleisten.

Verkehrsanbindung:
Altendiez ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Die Nähe zur B 54 ermöglicht eine schnelle Anbindung an die A 3, die zu den Städten Limburg und Koblenz führt. Der Bahnhof in Diez bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Koblenz, Limburg und Frankfurt, was Pendlern und Reisenden eine komfortable Mobilität gewährleistet.

Freizeit und Kultur:
Neben der reizvollen Natur bietet Altendiez auch ein breites kulturelles Angebot. Die nahegelegene Stadt Diez mit ihrer historischen Altstadt, dem Grafenschloss und dem Museum im Grafenschloss ist ein kulturelles Highlight der Region. Diverse Vereine und Organisationen in Altendiez sorgen für ein reges Gemeinschaftsleben und bieten zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten für Jung und Alt.

Altendiez kombiniert auf ideale Weise die Vorzüge des ländlichen Lebens mit der Nähe zu urbanen Zentren und bietet damit eine hohe Lebensqualität für seine Bewohner. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen Ruhe und Aktivität, Natur und Stadt, Tradition und Moderne.

BITTE HABEN SIE VERSTÄNDNIS DAFÜR, DASS NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN BEANTWORTET WERDEN.
Wir müssen unsere Kunden verifizieren und Sie schriftlich über Ihre Verbraucherrechte aufklären. Vielen Dank.

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Wir weisen darauf hin, dass wir keine Haftung für Angaben in den Immobilienanzeigen übernehmen. Darüber hinaus übernehmen wir keine Haftung bezüglich der Raumgrößen.
Alle Ausstattungsmerkmale wurden aufgrund der Angaben der Verkäufer wieder gegeben.

Kaufpreis	342.500 €
Außen-Provision	Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Währung	€
Stellplatzanzahl	2