*Ein Schmuckstück in Montabaur* Das traumhafte Anwesen mit 378m² freut sich auf Ihre Familie !

gehobenes Wohnambiente in fussläufiger Stadtnähe.

Highlights:

o ein prächtiges Grundstück mit einer Fläche von 912 m²
o Der Wohn-Luxus einer Wohnfläche von 378 m²
o Solide & hochwertige Ausstattung
o ein wahrer Ruhepol: Hinter dem Haus befindet sich ein schöner Garten, der nicht nur Gärtnerherzen höher schlagen lässt!
o 2 Kamine: für die kühlen Wintermonate genau das Richtige!
o Balkon und Schlafzimmer mit Schlossblick!

Folgende Aufteilung erwartet Sie:

Erdgeschoss
3-4 Zimmer, Wohnküche, Bad, Gäste WC auf 160m²:

o sehr großzügiger Dielenbereich
o eine helle Wohnküche (EBK neuwertig)
o 2 Schlafzimmer
o schmuckes Ankleidezimmer
o Gäste Toilette
o Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche
o Wohn- Esszimmer mit Wintergarten (42m²)
und Terrassen- bzw. Gartenausgang

Obergeschoss
3-4 Zimmer, Wohnküche, Bad, Gäste WC auf 109 m²:

o Balkon mit Schlossblick
o fürstliche Wohndiele
o große Wohnküche
o edles Tageslicht-Bad mit Eckbadewanne
o Gästetoilette
o praktisches Gästezimmer
o Schlafzimmer mit Balkonzugang
o ansprechendes, großes Wohnzimmer mit Kamin

Dachgeschoss
3Zimmer, Wohnküche, Bad auf 86m²:

o freundliche Küche
o Badezimmer mit Wanne und Dusche
o Gäste- oder Arbeitszimmer
o Schlafzimmer
o einladendes Wohnzimmer
o Speicher mit Abstellfäche

Kellergeschoss:
o Technikraum
o Waschküche mit Garagen und Gartenzugang
o geselliger Hobbyraum
o Werkzeug oder Gartengeräteraum mit direktem Gartenzugang
o 2 weitere Zimmer

Details:
o Massivbauweise
o größtenteils renoviert
o helle Fliesen
o Parkett
o Teppichboden
o das Treppenhaus ist aus hochwertigem Granit (Blue Pearl)
o Öl-Zentralheizung(1992), TÜV geprüft im Juli 2015 (Gasanschluss vorhanden)
o pflegeleichtes Grundstück
o 2 Garagen mit elektrischen Toren
o teilweise überdachte Stellplätze (1 Carport)
o voll unterkellert
o 2-fach verglaste, weiße Kunststofffenster
o elektrische Rolläden
o abschließbare Fenstergriffe im EG
o Naturschieferdach (aus 1963, Dachkontrolle im Juli 2015)

Sonstiges:

o Erd- und Obergeschoss sind aktuell bewohnt
o Dachgeschoss ist leer stehend

Alles vor Ort und zu Fuss oder per Rad zu erreichen:
(gut ausgebautes Busnetz!)
o ICE Bahnhof
o Outlet Center
o Krankenhaus
o Schulnetz von der Grundschule bis zu diversen weiterführenden Schulen und verschiedenen Kindergärten
o Ärzte aller Art und Apotheken
o Bäcker, Metzger, Naturkostläden
o Frisöre, Fitness, Wellness, Kosmetik
o Banken, Einzelhandel und Supermärkte, Dienstleister
o Gastronomie, Kino und Theater
o Hallen- und Freibad, Tennisanlage, Fussballplätze sowie weiteres Freizeit- und Vereinsangebot


Das sagt die Stadt über sich:
[Quelle:www.montabaur.de/ Auzüge]
Durch ICE und Bundesautobahn ist die Stadt mit etwas über 9.000 Einwohnern gut vernetzt mit den Ballungsräume Wiesbaden/ Frankfurt und Köln. Durch den hohen Freizeit- und Naherholungswert der Stadt bietet Montabaur attraktive und individuelle Wohnmöglichkeiten. Die Kreisstadt ist eingebettet in die üppige Natur des südlichen Westerwaldes. Das Angebot sportlicher Freizeit und Tourismusaktivitäten ist daher reichhaltig. Aber auch das kulturelle Programm während des ganzen Jahres ist vielseitig und ausgewogen.
Die Innenstadt ist die „Visitenkarte“ der Stadt. Als lebendiger Treffpunkt der Region ist sie der Mittelpunkt bei Veranstaltungen und Märkten, beim Einkaufen und Bummeln. Natürlich bestimmen auch das Wohnen sowie die zentralen Einrichtungen und Behörden ihr „Gesicht“

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Für Verkäufer heißt das, dass wir unsere Marketingfokussierung nutzen um aus Ihrer Immobilie - im Produktentwicklungsbereich -.die bestmögliche Immobilie zu machen.
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